Take a fresh look at your lifestyle.

Comment préparer votre maison et la faire vendre rapidement

2

Tous ceux qui vendent une propriété ont le même objectif : la vendre le plus rapidement possible et au prix le plus élevé possible, mais pour atteindre ces objectifs, il faut plus que de la chance. Il faut une préparation méticuleuse et savoir comment agencer correctement votre maison afin de persuader les acheteurs potentiels de préparer leur porte-monnaie.

Se désolidariser de son domicile

Il peut être difficile de se séparer de l’endroit que vous avez appelé votre maison. Vous y avez passé du temps, peut-être pendant de nombreuses années, et l’endroit a beaucoup de souvenirs pour vous. Pour pouvoir lâcher prise sur le plan émotionnel, vous devez comprendre que la maison continuera d’exister même si vous n’y êtes pas ; elle prendra simplement les caractéristiques de ses nouveaux habitants. Gardez un œil sur l’avenir, où vous aurez l’occasion de créer de nouveaux souvenirs dans votre nouvelle maison.

Réalisez que les personnes qui vivent dans la maison sont la partie la plus importante de la maison, et non l’espace ou la structure elle-même, et cela vous aidera à couper votre lien émotionnel avec la maison. En créant de nouveaux souvenirs dans votre nouveau logement et en lui donnant une touche plus personnelle, vous n’aurez pas à attendre longtemps avant de vous sentir chez vous.

Dépersonnalisez votre maison

Rangez tous les objets personnels, tels que les photographies, les souvenirs de famille et les bibelots, ainsi que tout autre élément susceptible de distraire les acheteurs potentiels et de compromettre les chances de conclure un accord. Vous devez vous efforcer de créer une atmosphère stérile et non invitante pour les acheteurs potentiels afin qu’ils puissent se voir vivre dans la propriété et peut-être la personnaliser avec leurs propres images, meubles et œuvres d’art.

En dépersonnalisant votre propriété, il est plus facile pour les acheteurs potentiels d’imaginer leurs propres affaires occuper l’espace et cela augmente la probabilité qu’ils fassent une offre.

En ce qui concerne le mobilier, vous ne devez conserver que des éléments discrets, c’est-à-dire qui ne distraient pas et ne produisent pas une impression non voulue. Par exemple, il pourrait être difficile pour un acheteur potentiel de voir sa propre collection de meubles anciens s’accorder avec le canapé zébré, la chaise jaune vif et le tapis ours qui se trouvent actuellement dans la pièce.

L’objectif est de faire en sorte qu’un acheteur potentiel puisse facilement se voir vivre dans la propriété à l’avenir.

Désencombrez votre maison

Au fil des ans, la plupart des gens accumulent une quantité stupéfiante de biens. Garder des objets peut être motivé par une valeur sentimentale, l’espoir de les réutiliser ou de les réparer plus tard, ou le désir de les transmettre à quelqu’un d’autre. Néanmoins, si vous n’avez pas utilisé un objet depuis plus d’un an, il y a de fortes chances que vous n’en ayez pas besoin.

Donner les objets dont on ne veut plus à une organisation à but non lucratif comme Goodwill est une façon responsable de s’en débarrasser. Certaines de ces choses sont déductibles des impôts et peuvent être utilisées pour aider des personnes dans le besoin. Si vous avez des produits qui ne sont pas acceptés, vous pouvez peut-être les faire ramasser en appelant la mairie locale. Ce service est régulièrement programmé une ou deux fois par mois dans plusieurs endroits.

Enlevez tout ce qui se trouve sur les surfaces de votre cuisine et débarrassez vos étagères. Les objets que vous utilisez souvent mais qui ne veulent pas prendre trop de place dans le placard de votre maison peuvent être rangés dans de petits récipients. Considérez cette méthode comme une base solide sur laquelle vous pourrez construire le reste de votre emballage.

Organiser les placards et les armoires de rangement de la chambre à coucher

Les acheteurs potentiels seront intéressés de voir les placards et les armoires. Assurez-vous qu’ils sont bien rangés, car un rangement désorganisé donne une mauvaise impression.

La confiance des acheteurs augmente lorsqu’ils perçoivent que vous avez pris grand soin de vos biens et, par extension, de votre maison, lorsqu’ils voient que tout est rangé et ordonné dans les moindres détails. Rangez les pots à épices par ordre alphabétique, empilez la vaisselle avec soin et orientez les poignées des tasses à café de la même manière dans le meuble de la cuisine. Les chemises doivent être boutonnées et accrochées ensemble dans les placards, et les chaussures doivent être bien alignées sur les étagères.

Envisagez de louer une unité de stockage

La plupart des gens s’accordent à dire qu’il est préférable de réduire le nombre de meubles pour décorer leur maison. Débarrassez-vous de tout ce qui peut représenter un danger, comme les meubles, les œuvres d’art ou les étagères vides, et dégagez la voie pour faciliter les déplacements.

Si vous voulez que votre salle à manger semble plus spacieuse, enlevez simplement quelques feuilles de la table.

Laissez suffisamment de meubles pour mettre en valeur la fonction de la pièce tout en permettant aux clients de se promener librement.

Supprimer ou remplacer les éléments favoris

Enlevez les couvre-fenêtres, les appareils encastrés ou les luminaires que vous souhaitez emporter avec vous avant de visiter la résidence où ils se trouvent actuellement. Prenez soin d’enlever le lustre de la salle à manger s’il appartenait à votre arrière-grand-mère avant qu’un acheteur potentiel ne le voie et ne demande à ce qu’il soit inclus dans la vente de la propriété.

Cela pourrait nuire à la vente de la propriété si le vendeur devait informer l’acheteur potentiel qu’il n’a pas le droit de garder un objet qui était inclus dans la maison et qui a ajouté à son charme général.

Faire des réparations mineures

Sur certains marchés de vendeurs, il n’est pas difficile de vendre une maison qui a été habitée. Mais sur les marchés normaux ou sur les marchés où les acheteurs ont le dessus, les réparations peuvent faire ou défaire une vente.

Réparez tout carrelage cassé sur le sol ou le comptoir et bouchez les trous dans les murs. Réparez les robinets qui fuient, les portes qui ne ferment pas correctement et les tiroirs de cuisine qui se coincent. Si les murs sont actuellement rose vif ou violets, vous pouvez les peindre d’une couleur neutre. Ne faites rien qui puisse faire penser aux acheteurs que votre maison est « celle avec la salle de bains orange ».

Changez les ampoules grillées et pensez à changer celles qui sont allumées depuis un certain temps. N’actionnez pas l’interrupteur pendant une projection car vous ne voulez pas qu’une ampoule explose. Il s’agit d’un petit problème facile à éviter si vous faites attention. Vous voulez que l’acheteur passe le meilleur moment possible avec votre entreprise.

Ouvrez les stores et les rideaux, et allumez les lumières. Chaque pièce d’une maison est plus belle lorsqu’elle est propre et bien éclairée.

Faire briller la maison

Il peut être nécessaire de faire appel à une équipe de nettoyage professionnelle avant de faire visiter votre maison à des acheteurs potentiels. Lors du nettoyage, vous pouvez faire des choses comme arroser l’extérieur et les allées avec un nettoyeur à haute pression, recalfeutrer les baignoires et les douches, frotter les éviers et les baignoires, et faire briller les robinets et les miroirs chromés. Veillez à éliminer la poussière dans tous les coins et recoins, y compris derrière et à l’intérieur des meubles, à l’intérieur des armoires et dans les placards.

Vous pouvez y contribuer en époussetant les meubles, en essuyant les comptoirs après les repas et en utilisant régulièrement l’aspirateur. Mettez des serviettes propres à la disposition des visiteurs et fermez toujours le siège des toilettes.

Gardez votre cuisine aussi propre et bien rangée que possible, car c’est un élément de vente important pour de nombreux acheteurs. N’oubliez pas que toute personne qui ouvre votre réfrigérateur verra à quel point il est propre et organisé.

En premier lieu, vous devez nettoyer et aérer tous les endroits où il y a de la moisissure. La cuisson de plats à forte odeur, comme le poisson, l’ail ou le chou, la veille d’une visite est une mauvaise idée. Il peut y avoir une odeur résiduelle le lendemain. Restez vigilant autour des conteneurs de déchets d’animaux et d’autres endroits potentiellement problématiques.

Examiner l’attrait du trottoir

Si un acheteur est rebuté par l’extérieur de votre propriété avant même d’y avoir mis les pieds avec son agent, vous pouvez dire adieu à cette transaction. Peindre la porte d’entrée et mettre une couronne de fleurs sauvages séchées ou quelques pots de fleurs sur le porche feront des merveilles pour l’attrait de votre maison. Faites appel à un paysagiste professionnel pour désherber, puis faites-lui planter des arbustes et des fleurs dans la cour.

Si votre allée ou vos escaliers présentent des fissures, vous pouvez les faire réparer par un professionnel. Assurez-vous que votre numéro de maison est visible de la rue.

La dernière étape

Lorsque vous retournez à l’intérieur, restez un moment à la porte de chaque pièce et pensez à l’apparence de votre maison pour un acheteur. Vérifiez la disposition des meubles et déplacez-les jusqu’à ce que la pièce soit belle. Assurez-vous que les couvre-fenêtres sont suspendus de la même manière. Une fois que vous avez tout nettoyé, réparé et rangé, vous pouvez commencer à mettre de l’ordre dans votre maison.

Voici quelques étapes que vous pouvez suivre pour vous assurer que votre maison se vende rapidement et au meilleur prix.

Points clés à retenir

  • En planifiant à l’avance et en étant prêt à faire visiter votre maison à des acheteurs potentiels, vous pourrez la vendre rapidement et au meilleur prix possible.
  • Les propriétaires qui veulent attirer des acheteurs intéressés doivent consacrer le temps et les efforts nécessaires pour que leur propriété soit en état de vendre.
  • Permettez aux acheteurs potentiels de se voir dans votre maison.

Combien coûte la vente d’une maison ?

Pour vendre une propriété, vous devrez dépenser de l’argent pour les réparations, les retouches cosmétiques et le stockage des meubles et des biens personnels inutilisés. La majeure partie de votre budget sera consacrée à la commission que vous verserez à votre agent immobilier. Les paiements aux agents du vendeur et de l’acheteur représentent généralement 4 à 6 % du prix de vente.

Comment dois-je établir le prix de ma maison à vendre?

L’examen des maisons précédemment vendues dans votre région, qui sont similaires à la vôtre, est un excellent point de départ pour décider du prix à demander pour votre propriété. Voyez ce que d’autres personnes demandent pour un pied carré de bien immobilier qui est actuellement sur le marché.

Comments are closed.